Собственная квартира – мечта многих, но путь к её обладанию может быть усеян ловушками, особенно при покупке в ипотеку. Одним из самых серьезных рисков становятся недобросовестные риелторы, которые, вместо того чтобы помочь найти идеальный вариант, могут стать инструментом обмана и лишить вас не только денег, но и долгожданного жилья.
В этой статье раскроем самые распространенные мошеннические схемы, используемые риелторами при продаже квартир в ипотеку, а также дадим практические советы, как защитить себя от обмана и обезопасить свою сделку.
Самые распространенные схемы обмана:
- «Фиктивный продавец»: Риелтор представляет «продавца», который на самом деле не является владельцем квартиры. Он может иметь поддельную доверенность или использовать украденные документы.
- «Перепродажа с фиктивным залогом»: Квартира уже находится в залоге у банка, но риелтор скрывает этот факт от покупателя. Он может предложить «выгодную сделку», где покупатель платит деньги, а затем оказывается, что он не может оформить собственность.
- «Подделка документов на жилье»: Риелтор может подделать документы на квартиру, чтобы сделать ее более привлекательной для покупателя. Например, может указать неверную площадь, количество комнат или состояние жилья.
- «Пропадающий продавец»: После получения аванса от покупателя, продавец просто исчезает, а риелтор «помогает» ему в этом. Покупатель остается без денег и без жилья.
- «Двойная продажа»: Риелтор «продаёт» одну и ту же квартиру нескольким покупателям одновременно. В итоге только один из них сможет получить собственность.
Как защитить себя от мошенничества риелторов:
- Проверяйте документы: Всегда требуйте от продавца и риелтора оригинальные документы на квартиру и проверяйте их на действительность в уполномоченных органах.
- Проверяйте риелтора: Изучите отзывы о риелторе и компании, в которой он работает, и проверьте наличие у него лицензии.
- Не торопитесь: Не принимайте поспешных решений, тщательно изучите все условия сделки и проконсультируйтесь с независимыми специалистами (юристами, кредитными брокерами).
- Оформляйте сделку только с помощью профессионалов: Используйте услуги опытных риелторов, юристов и кредитных брокеров, которые помогут вам провести сделку безопасно и правильно.
- Заключайте договор купли-продажи только после проверки всех документов: Убедитесь, что договор составлен грамотно и не содержит скрытых условий.
Одним из важнейших элементов защиты при покупке квартиры в ипотеку является ипотечное страхование, которое включает в себя страхование титула. Страхование титула гарантирует ваши права на недвижимость, покрывая риски, связанные с недействительными документами на квартиру или спорами о собственности. Если впоследствии выяснится, что продаваемая квартира имеет незаконные обременения или споры о собственности, страховая компания компенсирует вам убытки и поможет восстановить ваши права. Такую страховку можно оформить тут.
